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| 贵通集团公告 | ||||
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| “贵通御苑·心悦城”项目前期策划方案招标公告 | ||||
一、投标须知
1、投标人自领取本招标文件之日起的3个工作日内，提交投标回执函（投标人无论是否参与此次投标均请提交书面投标回执函）。
2、如投标人确定参加此次投标，在提交投标回执函时，交付投标保证金：人民币 壹 万元（可现金、银行支付），评标结束后3个工作日内无息退还。
3、如投标保证金采用银行支付，按以下收款单位及账号：
投标保证金收款单位：四川贵通建设集团有限公司
开户行：中国农业银行成都双流支行
银行账号：827101040030980
4、如发生以下情况，投标保证金不予退还：
① 投标人在规定的投标有效期内撤回其投标。
② 将不切合本项目实际情况或与本项目前期策划方案无关的其他类似项目资料套用到投标文件中。
5、投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的内容。如果投标文件没有满足招标文件的有关要求，其落标风险由投标人自行承担。
6、本项目策划工作必须由投标方亲自完成，不得转委托第三方，也不接受联合体投标。
7、招标人不集中组织现场踏勘，投标人可自行前往，也可联系我公司人员陪同前往。
8、投标人必须自行承担参加投标有关的所有费用。不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担任何费用。
9、投标人需严格按照招标文件要求提交投标文件，并对投标文件的真实性负责。
10、投标文件组成（一式叁份）：
（1）、投标人企业法人营业执照复印件（在有效期内）；
（2）、投标人法定代表人授权书原件；
（3）、投标人企业及团队人员相关资质证书（复印件加盖鲜章）；
（4）、类似项目前期策划业绩证明材料（复印件加盖鲜章）；
（5）、按招标文件要求编制的该项目前期策划方案（详本文件“工作成果”提交内容）。
11、投标文件包装密封于文件袋内，封口处盖投标人单位公章。投标文件提交截止日期：2019年4月23日下午17:00前。
12、对于参与本项目前期策划方案的投标人，我公司有权随时参与项目任一环节的工作，并对任一阶段结果进行监督和检查。
13、招标流程为：
确定入围单位——入围单位投标——评标委员会开标、评标——宣布评标结果。
14、我公司将集中组织一次招标答疑会，投标人均需参加，具体时间另行通知。 二、投标人要求
1、投标人主体资格：
（1）、独立法人，具有相应的房地产策划设计资质证明。
（2）、拥有独立的策划与推广团队，具备相应的服务能力，近3年内，主创人员具有单个项目面积不少于20万㎡以上的2个同类型项目策划经验。
（3）、策划经验丰富，具有广泛的媒体资源，有与大型品牌房地产开发公司合作经历。
2、专业能力要求：
（1）、较强的房地产开发专业知识及市场调研、研判能力。
（2）、项目总体策划能力。
（3）、专业房地产策划人员（提供策划及设计组人员名单和简介架构）。
（4）、商业项目产品定位及建筑方案设计能力。
（5）、具有相关专业能力的产品设计创意人员（提供相关作品展示）。
（6）、平面设计能力。
（7）、媒体分析能力。
三、评标办法及报酬
1、本项目策划招标评标依据为本招标文件和投标人投标文件。
2、我公司邀请具有相应资质机构的行业内专家加入评标委员会。评标委员会遵循公开、公正、公平和诚实信用原则，对所有投标人均采用相同程序和标准，采用综合评审的办法，考察和评议各投标人投标文件的各项内容。
3、评审内容：
（1）、投标文件评审内容：对投标文件响应招标文件要求情况，结合策划方案内容的完整性、真实性、有效性、创意性、合理性、可操作性、策划方案亮点，以及内容是否详细、丰富，方案表达是否清晰等方面，对投标人的策划方案进行详细评审。
（2）、综合部分评审内容：对投标人的整体实力、策划团队、信誉、类似项目业绩、接受招标人过程监督及配合情况等进行评审。
4、评审结果：评标委员会依据投标文件及综合评审的评审结果，确定前三名。
5、报酬：
（1）、通过招标人评标委员会评审，符合本招标文件要求被评为前三名的投标文件投标人将获得报酬。第一名获得人民币 叁拾 万元的报酬；第二名获得人民币 叁 万元的报酬；第三名获得人民币 贰万元的报酬。
（2）、纳税人资格为一般纳税人，报酬需提供增值税专用发票，税率按照现行的国家税率政策执行。
四、招标内容及要求
1、项目概况：首先说明本项目与成都国际总部经济区的关系
“成都国际总部经济区”项目位于成都市双楠大道双流新城，紧邻蛟龙工业港。项目对接成都市主城区，交通体系完善，紧临双流国际空港、绕城高速公路、川藏公路、新双楠快速通道，距成都市中心城区约7公里，仅8分钟车程，距双流老城区1公里，成都3号地铁线（已开通）及17号地铁线在本项目0.5公里范围内设有站点，便捷的交通与大都市零距离对接。国际网球赛事中心、成都谢菲联足球俱乐部、四川国际高尔夫俱乐部、湿地运动公园、国际一线品牌店时代奥特莱斯购物中心近在咫尺。区域汇集海滨城、万达广场、优品道等大型商业购物中心，在项目1000米的范围内，已形成了成熟的商业、教育、医疗、金融、运动、休闲、餐饮等配套。各大银行、双流第一人民医院、双流中医院、棠湖中学、双流中学、双流实验小学、欧尚超市、永辉超市等都在项目5分钟车程内。
“成都国际总部经济区”项目总净用地面积366.73亩，其中已建住宅区用地面积110.16亩，商业总部办公用地约256亩。目前，在商业总部办公地块已完成开发建设的有总部办公一期项目，占地33亩，建筑面积33325㎡，由6栋独栋、联排企业总部办公会所组成。贵通御苑·心悦城项目1期在建，总占地约68亩，建筑面积133567.67㎡，为43-110㎡类住宅产品。
现本公司拟对继“贵通御苑·心悦城一期”后约156亩（位置详见总平图）进行商业公寓、商业形态等产品改良，对项目总体定位策划、主题定位策划、功能构建、产品定位与策划、运营策略建议等进行公开招标。
本次项目前期策划方案，包括项目总体构思、产品定位、建筑形态、户型组成及配比等，既要符合总部经济区属性的大前提（符合现行相关政策及报规要求），又要实现产品在市场中广泛接受、认可并具有销售前景。
本次地块主要规划设计条件指标：
① 净用地面积：约156亩；
② 土地属性：商服用地（总部经济区商业产权地块）；
③ 容积率：大于1.5且不大于4.0；
④ 建筑密度：不大于50%；
⑤ 航空限高：黄海高程539.11m(成都高程：545.51m）。详见：中国民用航空四川安全监督管理局 民航川监局函（2018）101号（目前已建成的总部经济区一期±0.00为成都高程507.5~508.1，供参考）
2、招标内容：
投标人要通过本招标文件以及现场踏勘和沟通对项目的核心诉求予以充分的理解和界定。描述对项目开发定位的总体方向把控，以及功能体系构建的构想。定位策划任务要求：
2.1、主题定位策划：
（1）、发挥项目区位优势，以及“成都国际总部经济区”规模优势，深入挖掘地域文化属性，形成层次多元、体系丰富、识别性强的开发方案，并易于对外品牌输出。
（2）、综合考虑总部经济区属性及商业产权，产品形态侧重可住、可售并与可商、可租等相结合。
（3）、综合考虑招标人资金动作、投入产出效率问题，实现开发方案的可操作性与经济性。
2.2、主题定位与主题体系定位：
充分对应已开发的“御苑系列”和“贵通御苑·心悦城”的主题定位，主题体系的构建应突出强调子主题间的联动以及与大主题的契合，既能够支撑、丰满规模开发，形成项目兴奋点的延续性，又能够突出大主题特色，统一定位。
2.3、 功能组团的体系构建：
功能体系构建需要在主题演绎下，结合开发分期的设想，强调功能分期间的互动，以及相对独立关系的平衡。在开发建设过程中，保持前期与后期的相对独立运营及主题延续性。
2.4、产品定位、建筑方案与策划：
结合该项目地块已开发项目功能及周边资源、区域内同类产品调查、目标市场偏好分析，以及竞争市场特征研究，找准客户群体，提出具有竞争力的产品定位与组合建议。各产品形态（商业公寓、商业形态的改良产品等）、相应规模及建筑策略要充分结合现状，并与未来发展趋势相适应。
2.5、运营策略建议：
综合考虑招标人能力与盈利需求等因素，同时，提出合理有效的开发分期、投入产出、营销策划、运营管理等策略建议，保障策划方案的操作意义与指导意见。
3、服务内容：
3.1、前期市场调研：
主要包括：大市场背景、区域及本项目周边市场、本项目竞争物业、本项目市场评估（市场购买力、消费群体、市场需求特征）等真实调研及分析，以及本项目现状分析，并结合市场需求提出建议。
3.2、项目定位部分（核心工作内容）：
3.2.1形象定位
①项目档次定位
②项目客群定位
③品牌形象定位
④开发商形象定位
3.2.2产品定位
①建筑产品定位
②景观产品定位
③配套设施定位
④配套服务定位
3.2.3项目规划设计建议及要求
①总体规划设计建议
②建筑风格与色彩建议
③建筑形态、体量建议
④单体设计建议
⑤户型设计建议
⑥户型配比设计建议（含面积区间比例）
⑦产品设计建议：形式、入户大厅、楼层、层高、层数、面积、设施、结构、立面、布局
⑧参考户型图
目前市场上畅销的类似户型，充分考虑如何将双流区规委会批准的方案及建筑图转换为居住及二次装修使用图的建议
⑨充分考虑现行报规、报建要求，竣工验收、规划验收要求，以及双流区政府对双楠大道的打造要求，项目整体外立面、外观、造型以及功能进行设计建议。
3.2.4景观设计建议
①风格
②布局
③密度
3.2.5配套设施设计建议
①商业中心、商超、便利店、医疗
②餐饮、娱乐场所、酒店
③休闲、运动场所
④服务中心
⑤地上、地下车位
3.2.6新功能、新概念、智能生活使用建议
3.2.7不利因素分析及建议
4、工作成果提交内容：
包含但不仅限于以下内容：
（1）、《贵通御苑·心悦城项目前期市场调研报告》；
(2)、《贵通御苑·心悦城项目可行性研究报告》；
（3）、《贵通御苑·心悦城项目规划及建筑概念设计建议报告》（含户型设计、户型配比）；
（4）、《贵通御苑·心悦城项目营销推广策略建议报告》；
（5）、《贵通御苑·心悦城项目成功前提研究报告》；
（6）、《贵通御苑·心悦城项目同类竞争性项目报告》；
（7）、《贵通御苑·心悦城项目不可行性论证报告》；
（8）、《贵通御苑·心悦城项目同类竞争性项目享受政府相关优惠政策的报告》；
（9）、其他报告：投标人根据各自企业的经验并结合市场因素自行增补。
投标人在2019年4月23日下午17:00前向招标人以书面形式呈报以上报告，各三套文本、相关图片及电子文档（一式叁份，密封于文件袋内）。
5、 提交工作成果内容要求
（1）、工作成果必须符合现行国家关于编制可行性研究报告现行的相关规定标准规范和要求。
（2）、所规定的工作成果最终以招标人委托的具备相关资质的咨询机构组织加入评标委员会专家评审通过，作为最终成果通过验收的确认。
（3）、采用的方法先进、科学、合理，符合相关的规定和行业的通行做法，具有可操作性。
（4）、经组织专家评审、复查，成果准确性达到相应质量标准。
（5）、在约定的时间内提交可研报告等成果报告。
（6）、提交的项目可研报告等成果报告应符合招标人的要求。
（7）、对提交的可研报告等成果报告的验收：由招标人组织相关专家对提交的报告进行详细评审，并形成书面评审报告。
（8）、对中标人投标文件中未按招标文件完善的地方和工作内容，中标人必须无条件继续完成，并配合设计单位完善深化设计，招标人不再增加任何费用。
（9）、对于投标文件未实质性响应招标文件，或者文件编排混乱、方案内容逻辑关系不清楚等，则视为投标文件不符合要求。
（10）、双方均有为对方保密的责任和义务，凡涉及到本项目所提供的一切数据、图表、文本、软件、会议纪要等均系保密范畴，未经对方书面许可任何一方不得随意将对方资料提供给与本项目投资决策与运作无关的第三方，否则，泄密方将向对方赔偿一切经济损失，并追究法律责任。
（11）、招标人有权随时参与项目任一环节的工作，并对任一阶段结果进行监督和检查。当发现对方本项目工作人员工作不力，可能对本项目的成果实现带来重大影响时，可要求投标人加强工作人员力量或撤换工作人员。
（12）、招标人拥有为本项目所做的所有调研成果的一切知识产权。
（13）、招标人有权对调查对象进行复核或确认，如调查对象不符合本招标文件的相关要求或弄虚作假，投标人承担全部责任。
（14）、投标人对所提交的策划成果须符合国家现行相关规定及招标人的要求；投标人对调研结果的真实性、可操作性负全部责任。
（15）、投标人保证参与本项目工作的人员具备编制可研报告的经验和资质，并经招标人审定后不得随意变动，并向招标人提供工作人员名单及简历和联系方式。
（16）、投标人负有为招标人严守商业机密的义务，不得以任何形式向第三方提供任何有关涉及招标人的一切资料和本投标文件或策划工作所有成果。
（17）、投标人所受委托的权利仅限于完成本项目研究目的所必须的相关活动。不得以招标人名义从事其他任何民事经济行为，否则，应自行承担全部责任。
（18）、投标人如因自身原因引致工作量增加或返工重做，不得以任何理由要求招标人增加相应费用及延长工作期限。
（19）、如未按本招标文件约定时间提交报告、调研访问对象不符合本项目策划方案要求、调研效果不能有效支撑可研报告，以及未按国家现行有关操作文件和行业操作程序及要求内容进行操作，投标人承担全部责任。
五、附件
附件（一）： “投标回执函”模板。
附件（二）： 《土地使用权证》复印件。
附件（三）：《用地红线图》复印件。
附件（四）：《成都市双流县规划管理局规划设计条件通知书》复印件。
附件（五）：总平图（电子版本）。
联系方式：
联 系 人： 张子良、宋亚莉
电 话: 028-85807958、85808918
传 真： 028-85801638
邮 编： 610200
地 址： 成都市双流区电视塔路一段36号
四川贵通建设集团有限公司
二0一九年四月 |
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